Hypotheken \ De MogelijkhedenHypotheken op Spaans onroerend goed.
U koopt een huis in Spanje en sluit daarvoor al of niet een hypotheek. Het lijkt zo simpel maar dat is het allerminst. Een paar vragen vooraf: Wilt u resident worden of niet, kiest u voor een Spaanse of een Nederlandse bank, wat zijn de fiscale en juridische consequenties van een huis in Spanje, hoe zit het bij verkoop of bij vererven, zou u ook een hypotheek kunnen sluiten als u het geld daarvan eigenlijk niet nodig hebt?
Zomaar een paar vragen met verstrekkende gevolgen. Daarom is een hypotheekadvies maatwerk. Bob Cats, verzekeringen en hypotheken, zet voor u een aantal zaken op een rij,
Kenmerken van een hypotheek bij een Spaanse bank.
Spaanse banken verstrekken in de regel alleen lineaire en annuïteiten hypotheken. Voor niet-residenten maximaal tot 70 % en voor residenten tot maximaal 80 % van de waarde zoals vastgesteld door een door de bank te benoemen taxateur. De looptijd is mede gebonden aan uw leeftijd, terugbetaling moet geschieden vóór uw zeventigste jaar. De rente varieert, afhankelijk van de bank, het object en de debiteur en is gerelateerd aan de EURIBOR plus een opslag van 0,5 tot 2 procent. De hoogte van de Euribor, dat is de rente die banken in hun onderlinge verkeer in rekening brengen, kunt u wekelijks in de krant lezen. Aan bijkomende kosten moet u rekenen op ongeveer 10 tot 12%, dat is inclusief de overdrachtsbelasting. Wij kunnen u een gedetailleerd kostenoverzicht verstrekken.
Diverse hypotheekvormen.
Een aflossingsvrije hypotheek was verboden voor Spaanse banken maar sinds kort wordt ook deze vorm aangeboden door enkele Spaanse banken. Voor deze hypotheekvorm weten wij de weg bij Spaanse, Nederlandse en internationaal werkende banken Daarnaast kunt u ook een annuïteiten of lineaire hypotheek sluiten of een equity release hypotheek. De keus is geheel afhankelijk van uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Wij helpen u graag om de voor u best passende vorm te kiezen.
Een hypotheek tegen lage rente.
De laatste tijd is het ook steeds populairder aan het worden om de hypotheek af te sluiten in een andere valuta, bijvoorbeeld Zwitserse francs. Het voordeel is dat u dan in dit geval niet afhankelijk bent van de Euribor rente maar van de Libor, die +/- 1,5 % lager staat. Daartegenover staat natuurlijk wel dat u het valutarisico loopt.
Nederlands onroerend goed met overwaarde.
Als u onroerend goed met overwaarde in Nederland hebt kunt u overwegen om die overwaarde of een deel daarvan te gebruiken ter financiering van uw Spaans onroerend goed. Let wel: als u Spaans resident wordt dient u in Spanje belasting te betalen over uw wereldinkomen. Als u dus uw huis in Nederland bij de Spaanse fiscus aangemeld hebt en u verkoopt het met winst dan wordt die winst in Spanje belast terwijl die in Nederland onbelast zou zijn.
U koopt een huis in Spanje en sluit daarvoor al of niet een hypotheek. Het lijkt zo simpel maar dat is het allerminst. Een paar vragen vooraf: Wilt u resident worden of niet, kiest u voor een Spaanse of een Nederlandse bank, wat zijn de fiscale en juridische consequenties van een huis in Spanje, hoe zit het bij verkoop of bij vererven, zou u ook een hypotheek kunnen sluiten als u het geld daarvan eigenlijk niet nodig hebt?
Zomaar een paar vragen met verstrekkende gevolgen. Daarom is een hypotheekadvies maatwerk. Bob Cats, verzekeringen en hypotheken, zet voor u een aantal zaken op een rij,
Kenmerken van een hypotheek bij een Spaanse bank.
Spaanse banken verstrekken in de regel alleen lineaire en annuïteiten hypotheken. Voor niet-residenten maximaal tot 70 % en voor residenten tot maximaal 80 % van de waarde zoals vastgesteld door een door de bank te benoemen taxateur. De looptijd is mede gebonden aan uw leeftijd, terugbetaling moet geschieden vóór uw zeventigste jaar. De rente varieert, afhankelijk van de bank, het object en de debiteur en is gerelateerd aan de EURIBOR plus een opslag van 0,5 tot 2 procent. De hoogte van de Euribor, dat is de rente die banken in hun onderlinge verkeer in rekening brengen, kunt u wekelijks in de krant lezen. Aan bijkomende kosten moet u rekenen op ongeveer 10 tot 12%, dat is inclusief de overdrachtsbelasting. Wij kunnen u een gedetailleerd kostenoverzicht verstrekken.
Diverse hypotheekvormen.
Een aflossingsvrije hypotheek was verboden voor Spaanse banken maar sinds kort wordt ook deze vorm aangeboden door enkele Spaanse banken. Voor deze hypotheekvorm weten wij de weg bij Spaanse, Nederlandse en internationaal werkende banken Daarnaast kunt u ook een annuïteiten of lineaire hypotheek sluiten of een equity release hypotheek. De keus is geheel afhankelijk van uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Wij helpen u graag om de voor u best passende vorm te kiezen.
Een hypotheek tegen lage rente.
De laatste tijd is het ook steeds populairder aan het worden om de hypotheek af te sluiten in een andere valuta, bijvoorbeeld Zwitserse francs. Het voordeel is dat u dan in dit geval niet afhankelijk bent van de Euribor rente maar van de Libor, die +/- 1,5 % lager staat. Daartegenover staat natuurlijk wel dat u het valutarisico loopt.
Nederlands onroerend goed met overwaarde.
Als u onroerend goed met overwaarde in Nederland hebt kunt u overwegen om die overwaarde of een deel daarvan te gebruiken ter financiering van uw Spaans onroerend goed. Let wel: als u Spaans resident wordt dient u in Spanje belasting te betalen over uw wereldinkomen. Als u dus uw huis in Nederland bij de Spaanse fiscus aangemeld hebt en u verkoopt het met winst dan wordt die winst in Spanje belast terwijl die in Nederland onbelast zou zijn.
